El costo del alquiler es la primer (y en muchos casos la mayor) barrera de ingreso. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad. Esto motivó la creación del presente informe mensual realizado por el CESO (Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz), el cual refleja la evolución de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires.
El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses. Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, con los ritmos de inflación actuales, se licúan rápidamente pero son una barrera muy significativa para ingresar en un alquiler.
La mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $59.000. El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en octubre es de $54.550, cubre el 92,5% de un alquiler. Esta relación, que había mejorado a finales de 2021 y estaba alrededor del 104%, bajó más de 10 puntos porcentuales en el último año.
La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $69.000 y de los de tres ambientes $95.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 14,9% del costo del precio de oferta de un alquiler.
El informe mensual de Octubre confeccionado por el CESO con el precio de los alquileres en CABA, se puede leer haciendo un clic aquí.