En el mes de noviembre de 2022, el CESO (Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz), publicó un informe con los precios según superficie o cantidad de ambientes, el índice de cantidad ofertada, el índice de contratos de locación, la incidencia de las expensas, las monedas en la que se publican los alquileres, la cantidad de departamentos con cochera y la relación entre el alquiler y el salario mínimo vital y móvil, más información estadística.
Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la mayor barrera de ingreso.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándolos hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad.
El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses. Esto, que es un problema macroeconómico más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler. Además, contribuye a incrementar la dispersión en los precios.
La mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $60.000. El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en noviembre fue de $57.900, cubre el 96,5% de un alquiler. Esta relación, que había mejorado a finales de 2021 y estaba alrededor del 104%, bajó casi 10 puntos porcentuales en el último año.
La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $70.000 y de los de tres ambientes $105.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15,3% del costo del precio de oferta de un alquiler. Esta proporción se encuentra en valores históricamente bajos ya que ha estado en torno al 20-25% durante 2019.