La aceleración inflacionaria suma mucha incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que tienen que regir durante un año. Este problema macroeconómico provoca que sean muy altos los valores de entrada, constituyendo una barrera significativa para que un inquilino pueda ingresar en una nueva vivienda.
Según un informe realizado por el CESO (Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz), en de febrero de 2023 la mediana de los monoambientes ofertados en la ciudad de Buenos Aires ronda los $78.000. El Salario Mínimo Vital y Móvil ($67.743) cubre el 86,9% de un alquiler. Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó más de 7 puntos porcentuales con respecto a febrero de 2022. La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes ronda los $85.000 y de los de tres ambientes los $130.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias tales como antigüedad, infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales, etc. Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15,9% del costo del precio de oferta de un alquiler. El índice para Contratos de Locación que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 85,9% al primer día hábil de febrero.
